商業貸款買房和公積金買房差的是貸款的利率。由于每個銀行以及每個階段的貸款利率都是有差異的，所以，具體的貸款利率多少，還需要以實際貸款利率為準。商業貸款買房和公積金買房，具體的利率差異以實際貸款利率為準。
商業貸款買房需要注意什么
1、?貸款條件和材料準備?：申請商業貸款買房前，需要準備身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等材料。收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍，銀行流水建議選擇收入較多的銀行開具。此外，不同銀行可能還會有一些特定的要求，因此在申請前應詳細咨詢貸款銀行。
2、?貸款年限和還款方式?：各銀行商業貸款的年限通常為30年，但申貸人可以根據自身經濟實力選擇不同的貸款年限。貸款年限越長，月供壓力越小，但總利息會增加;反之，貸款年限越短，月供壓力越大，但總利息會減少。常見的還款方式有等額本息和等額本金，購房者可以根據自己的收入預期和資金計劃選擇合適的還款方式。
3、?信用狀況?：個人信用狀況直接影響貸款申請的成功與否。如果征信記錄中有連續三次或累計六次以上的逾期記錄，可能會被拒批。因此，購房者在申請貸款前應查詢自己的征信記錄，確保信用良好。
4、?貸款利率和政策變化?：貸款利率會隨市場變化而調整。購房者應關注銀行的利率政策，并在貸款發放后定期檢查利率變化，以便及時調整還款計劃。
5、?提前還款的條件?：如果計劃提前還款，需注意各銀行可能設定的條件和違約金政策。提前還款前應向銀行咨詢相關條款，避免不必要的經濟損失。
公積金貸款買房要注意些什么
1、在申請貸款之前，千萬別動用你的公積金存款哦;
2、把所需的貸款資料都提前備齊哈;
3、可不能弄丟了借款合同和借據，那可是重要憑證呢;
4、一定得搞清楚貸款都有哪些具體規定，符合要求才能順利申貸哦;
5、如果你發現自己的公積金貸款額度不夠，也別慌張，你還可以考慮使用組合貸款，也就是商業貸款加上公積金貸款的方式來完成貸款需求。