房貸退稅是退的個人所得稅，而不是房貸利息?。房貸利息可以作為個人所得稅的稅前扣除項，這意味著在計算應納稅所得額時，可以將房貸利息從收入中扣除，從而減少應納稅額。如果預繳的個人所得稅多于實際應繳納的稅款，就可以申請退稅。?
房貸退稅扣除比例怎么選
個人所得稅住房貸款例子扣除比例有以下兩種：
1、夫妻分別扣除50%;
2、有丈夫或者妻子一人扣除100%。
是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%，按實際情況選擇“是”或“否”，并在對應框內打“√”。該情形是指夫妻雙方在婚前各有一套首套貸款住房，婚后選擇按夫妻雙方各50%份額扣除的情況。不填默認為“否”。個稅抵扣房貸比例，經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。房貸扣稅申報扣除標準：
首先有兩個數字必須清楚，一個是每月扣除的金額是1000元，一個是最長扣除期限是240個月;其次是對房屋套數的要求，僅限于首套房貸才能享受住房貸款利息專項扣除，可以是婚前個人房貸也可以是婚后共同貸款買房。像要是把首套房賣了再買，因為之前享受了首套房貸利率，可能是不在申報范圍內的，具體要去問所貸款的銀行。還有就是是否具備申報個稅扣除的資格，即月收入達到5000元或者是年薪達到6萬。
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止，房貸也是可以退稅的，按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和來提前還清貸款證明，到保險公司自按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素。
其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還度時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。如果購買的是商品房的話，應該將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合問同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，答應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。